This Update is produced on a monthly basis. It provides an update on new legislation in certain Middle East countries (Bahrain, Egypt, Jordan, the Kingdom of Saudi Arabia, Kuwait, Qatar, the Sultanate of Oman and the United Arab Emirates) where SNR Denton has offices. We also include Turkey and Lebanon updates from our affiliate and associate firms in Istanbul and Beirut respectively.
A mortgage bank has the power to foreclose and sell the collateral if the debtor is in default. However, this power does not apply in full. There is a risk of abuse of power in this respect. The circumstances, motives and actions of the parties play a major role in this. In this situation, the interests of the mortgage bank and the debtor are diametrically opposed. The mortgage bank has an interest in claiming the outstanding claim and the debtor has an interest in maintaining his immovable property.
Claiming damages for the loss/harm sustained by a lessor as a result of the lessee’s insolvency (i.e. ”loss owing to vacancy” [leegstandschade]) is an issue that comes up again and again. The Dutch Supreme Court has rendered a series of rulings on this matter, the most recent of which dates from 17 February 2017. On 3 July 2018, the Court of Appeal in The Hague delivered its judgment after the case had been referred back to it.
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in een uitspraak van 25 januari 2017 (zaaknr. 201508332/1/A3) nogmaals bevestigd dat de bereidheid van een bestuursorgaan om te wachten met invordering van verbeurde dwangsommen totdat op een tegen de last onder dwangsom aanhangig gemaakt beroep is beslist door de rechter, haar duur kan komen te staan. In deze zaak verloor het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven (het college) de bevoegdheid om EUR 26.500,00 aan verbeurde dwangsommen in te vorderen.
Na jarenlange onduidelijkheid heeft de Hoge Raad op 3 juni 2016 geoordeeld dat op goederen die onder eigendomsvoorbehoud zijn geleverd een geldig pandrecht kan worden gevestigd. Dit is goed nieuws voor ondernemers.
Recently, the Dutch Supreme Court has given an interesting ruling relating to the consequences of commingling (vermenging) of multiple objects for a security right created over one of those objects.
Dutch Supreme Court 14 August 2015 (ECLI:NL:HR:2015:2192)
Op 11 juli 2014 heeft de Hoge Raad bepaald dat vorderingen van een huurder tot het verrichten van onderhoud en tot het verschaffen van huurgenot op zichzelf steunvorderingen kunnen opleveren bij een faillissementsaanvraag (ECLI:NL:HR:2014:1681).
1. Introduction
The much anticipated Mainzeal judgment is released