以物抵债，指债权人与债务人之间存在金钱债务，双方约定将债务人财产作价交付债权人抵偿债务的行为。实践中，主要分为两种类型，包括当事人双方协商的以物抵债和民事强制执行程序中的以物抵债程序，本文仅就前种以物抵债类型进行探讨。
近年来，随着新冠疫情影响，经济形势发生变化，再加上政策调控等多重因素打击，导致地产行业遭遇寒冬，现金流频繁遭受考验。迫于资金回款压力，为了缓解僵局，地产企业推出“工抵房”“内部房”等房源以期减轻对外负债或实现现金回流。其中，“工抵房”也被称为工程抵款房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式，也是大众所俗称以物抵债的一种常见形式。虽然，工程方的需求是现金而并非房屋，但目前经济形势下，工程方面临开发商无款支付的现实局面，只能无奈被迫接受“工抵房”。尽管“工抵房”的出现使得开发商不再面临房子无路销售的难题，同时解决了部分应付款项；工程方能获得部分“工抵房”以解决工程资金被长期拖欠的难题；购房者可以更低价格买到“工抵房”从而降低购房成本，这一循环链看似多赢，实则隐藏大量法律风险。本文将从“工抵房”的角度，以工抵债权人的视角，对以物抵债的性质、模式、法律风险等维度进行分析，以期对实践和后续研究有所贡献。
一、以物抵债协议的性质
“以房抵债”安排，原常见于缓解开发商在开发过程中少量资金短缺的问题，但部分房地产企业逐渐将其演化作为平衡资金需求的工具，签订大量的“以房抵债”协议，在出现现金流危机、甚至濒临破产的情况下，无力偿还欠款，也无力建完房屋交付债权人，使得“以房抵债”的实现问题变得愈加尖锐。而在理论和实践中，“以房抵债”也存在较多的争议，即便表面上均具备相似的特征，由于个案事实细微的差别，或是裁判观点不同，导致不同的判决结果。故此，本文拟就“以房抵债”在破产程序中可能面临的不同效果进行梳理及探讨。
一、关于“以房抵债”的法律关系的厘清
实践中关于“以房抵债”存在着各种各样的约定，归纳起来，最为常见的为“以物抵债”类型的安排：通常发生在债务到期后（部分案件中可能发生在债务到期前），即以债务人或他人持有的房屋作为抵偿债务的“物”，通过折价转让给债权人的形式，实现债务清偿的目的。该种抵偿改变了原债权金钱给付的方式，在理论上，可称为“他种给付型以房抵债”。
简介
在香港，公司可透过自愿或强制清盘方式进行清盘。在债权人自愿清盘中，债权人有权监督及参与清盘过程，包括委任清盘人。然而，债权人之间可能会出现争议，而部分债权人可能希望清盘程序在法院批准下进行。最近在Re Samwell Spare Parts Limited (In Creditors’ Voluntary Liquidation) [2022] HKCFI 2851一案中，法院再次探讨关于将自愿清盘转为强制清盘的法律原则。
案情
迅泽航空备件有限公司（「该公司」）因为一项局部仲裁裁决而结欠Airbus Helicopters China HK Limited（「呈请人」）一笔重大债务。该公司通过一项特别决议案，以债权人自愿清盘方式将该公司清盘。于债权人会议举行时，另一阵营占债务总额超过50% 的关连债权人（「关连债权人」）委任了他们选择的清盘人（「清盘人」）。
簡介
在香港，公司可透過自願或強制清盤方式進行清盤。在債權人自願清盤中，債權人有權監督及參與清盤過程，包括委任清盤人。然而，債權人之間可能會出現爭議，而部分債權人可能希望清盤程序在法院批准下進行。最近在Re Samwell Spare Parts Limited (In Creditors’ Voluntary Liquidation) [2022] HKCFI 2851一案中，法院再次探討關於將自願清盤轉為強制清盤的法律原則。
案情
迅澤航空備件有限公司（「該公司」）因為一項局部仲裁裁決而結欠Airbus Helicopters China HK Limited（「呈請人」）一筆重大債務。該公司通過一項特別決議案，以債權人自願清盤方式將該公司清盤。於債權人會議舉行時，另一陣營佔債務總額超過50% 的關連債權人（「關連債權人」）委任了他們選擇的清盤人（「清盤人」）。
Introduction
在经济下行的时候，原来一些质地不错的企业也会陷入困境。对于困境企业而言，通过破产重整焕发生机，也许是最后一根救命稻草；对于投资人而言，未来真正的赚钱机会，也将出现在更多、更复杂的破产重整项目中。今天，我想跟大家谈谈破产重整投资的趋势、挑战与未来。
一、重整投资的趋势
首先，我们来谈谈重整投资已经展现出的四个变化趋势。
第一个趋势，是从被动投资到主动投资。
什么是被动投资？以往一些破产项目中的重整投资人，往往本身就是破产企业的债权人，他们随着陷入危机的破产企业一起被困在了“水中”，不得不通过参与重整投资寻求最后的“上岸”机会，比较典型的就是一些作为困境企业债权人的AMC公司。
什么是主动投资？这几年里，逐渐有一些“岸上的人”也瞄准了重整投资领域。“岸上的人”，是与困境企业没有关系的外部投资人，他们没有受到困境企业的牵连，而是将重整投资视作一个宝贵的商业机会，主动参与其中。这样的“岸上投资人”，既包括产业投资人，也包括财务投资人。
簡介
最近在Re Carnival Group International Holdings Ltd [2022] HKCFI 2668一案中，本所代表呈請人成功申請將嘉年華國際控股有限公司（「該公司」）清盤。該公司是一家在香港聯合交易所（「聯交所」）上市的百慕達公司。在本案中，法院澄清及確認其將外國公司清盤的司法管轄權。此外，法院命令就訟費問題將該公司董事（「董事」）加入為被告人，因此日後假如公司在欠缺理據的情況下反對清盤呈請，董事或須就呈請人及支持清盤的債權人的訟費承擔個人責任。
背景
該公司在百慕達註冊成立，並根據香港前《公司條例》第XI部註冊為海外公司，其股份在聯交所上市，股份代號 996。該公司是一家投資控股公司，持有在香港、中國內地及英屬維爾京群島註冊成立的附屬公司（統稱「該集團」）。該集團主要在中國內地經營主題式休閒及消費業務。
Introduction
简介
最近在Re Carnival Group International Holdings Ltd [2022] HKCFI 2668一案中，本所代表呈请人成功申请将嘉年华国际控股有限公司（「该公司」）清盘。该公司是一家在香港联合交易所（「联交所」）上市的百慕达公司。在本案中，法院澄清及确认其将外国公司清盘的司法管辖权。此外，法院命令就讼费问题将该公司董事（「董事」）加入为被告人，因此日后假如公司在欠缺理据的情况下反对清盘呈请，董事或须就呈请人及支持清盘的债权人的讼费承担个人责任。
背景
该公司在百慕达注册成立，并根据香港前《公司条例》第XI部注册为海外公司，其股份在联交所上市，股份代号 996。该公司是一家投资控股公司，持有在香港、中国内地及英属维尔京群岛注册成立的附属公司（统称「该集团」）。该集团主要在中国内地经营主题式休闲及消费业务。
簡介
香港法院過往一直承認公司在其註冊成立所在的司法管轄區展開的外地清盤程序。但最近在Provisional Liquidator of Global Brands Group Holding Ltd v Computershare Hong Kong Trustees Ltd [2022] HKCFI 1789一案中，夏利士法官提出一種新的方法，承認在公司的「主要利益中心」所在的司法管轄區進行的外地清盤程序。夏利士法官認為，就香港法院承認及協助外地清盤人而言，外地清盤程序在公司註冊成立地點進行這一點並不足夠，也非必要。
背景
利標品牌有限公司（「該公司」）是一間在百慕達註冊成立，並在香港聯合交易所上市的投資控股公司。由於新型肺炎疫情持續，該公司及其附屬公司的業務面臨嚴峻困難，因此該公司董事會認為展開清盤程序符合該公司的利益，並向百慕達法院申請委任臨時清盤人（「臨時清盤人」），授以有限度權力以協助該公司重組債務。然而，重組並不成功，百慕達法院於2021年11月5日對該公司發出清盤令。