In recent years it appears to have become a common trend for distressed homeowners to publish voluntary surrender notices as a stratagem to stay execution proceedings instituted by creditors. We have also witnessed an increase in institutions approaching distressed homeowners following publication of a notice of sale in execution, purporting to be in the business of assisting distressed homeowners by guarding their homes from sales in execution by the sheriffs of the high courts.
Although a tenant's insolvency does not automatically terminate the lease or confer a right upon a landlord to cancel the lease, a landlord is not left without any remedies where a tenant is in breach of the lease before the tenant is wound-up.
A recent judgment of the Supreme Court of Appeal (SCA) in Ellerine Brothers (Pty) Limited (Ellerine) v McCarthy Limited, clarified the legal position.
In this article we investigate whether, in South African law, a subordination agreement could constitute a "voidable disposition" as defined in section 26 of the Insolvency Act 24 of 1936 (the Act).
Section 26 of the Act provides that every disposition of property not made for value may be set aside by the court, if the disposition was made by an insolvent (whether an individual, company or close corporation) either:
Interesante Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 5 junio 2019. En el origen, se trata de la inscripción de una venta directa de bien hipotecado, hecha en liquidación concursal, por un valor inferior al de tasación, pero sin contar con el consentimiento del acreedor hipotecario, como impone el artículo 155.4 de la Ley Concursal (LCon). Según la administración concursal, este consentimiento no es preciso, pues en virtud del artículo 97 ha desaparecido el crédito hipotecario por no estar incluido en la lista ni haber sido ésta objeto de impugnación.
La Sentencia del Tribunal Supremo 710/2019, de 8 de marzo, resuelve en casación, por primera vez, creo, el extremo relativo a la oponibilidad al concurso de una condición resolutoria acompañada de una cláusula penal de retención de la totalidad del precio ya pagado por el comprador inmobiliario insolvente. Según la Sala, la condición resolutoria (inmobiliaria) es plenamente oponible al concurso; en este caso se hallaba inscrita, pero no parece que esta condición haya sido relevante para su efectividad.
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Sentencia del Tribunal Supremo 227/2019, de 11 abril. Después de la declaración de concurso de la prestataria, la acreedora hipotecaria (una Caja Rural) comunicó un crédito de 117.174,82 euros, que se correspondía a 114.839,44 euros de principal, 1.089,29 euros de intereses remuneratorios y 127,16 euros de intereses de demora. El crédito es clasificado como crédito con privilegio especial. Abierta la liquidación, se procedió a la subasta de las dos fincas sobre las que se había constituido la hipoteca en garantía del reseñado crédito. La subasta se celebró el 11 de marzo de 2013.
Se exponen brevemente los posibles obstáculos a la ejecución de la resolución (sentencia o decreto del letrado de la Administración de Justicia) que pone fin al procedimiento de liquidación del régimen económico matrimonial de gananciales y se ofrecen los criterios para su superación.
1.ª ¿Es la sentencia que pone fin al procedimiento con oposición un título ejecutivo?
La Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario introduce un nuevo régimen de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual de personas físicas
The Real Estate Credit Law introduces a new regime of early termination of mortgage loans on an individual´s main residence