Im deutschen Vertragsrecht gilt das Prinzip der Vertragstreue (pacta sunt servanda), welches die Verpflichtung zur Erfüllung von Verträgen zum Gegenstand hat. Hiervon werden im Falle der Insolvenz einer Vertragspartei Ausnahmen gemacht. Mit Eröffnung des Insolvenzverfahrens wird das Prinzip der Vertragstreue modifiziert. 

Nachdem das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz bereits im März 2015 einen Referentenentwurf hinsichtlich eines Gesetzes zur Verbesserung der Rechtssicherheit bei Anfechtungen nach der Insolvenzordnung und nach dem Anfechtungsgesetz vorgelegt hatte, hat der Bundestag mehr als ein Jahr nach der ersten Lesung den Gesetzesentwurf am 16. Februar 2017 doch noch verabschiedet. Nachdem nun auch der Bundesrat am 10.

This week the Court of Appeal has heard the long awaited appeal in Jervis and another v Pillar Denton Limited (Game Station) and others, better known as the Game Station case, which (depending on the outcome) may trigger a drastic change to the way in which rent in administration is treated.

In the recent decision of Topland Portfolio No.1 Limited v Smiths News Trading Limited [2014] EWCA Civ 18, the Court of Appeal has given a timely reminder of the need for landlords to tread carefully when dealing with leases to ensure that a tenant guarantee remains effective.

In the event of a tenant becoming insolvent, it is clearly important for a landlord to know where rent payable ranks in administration. A recent landmark decision handed down by the High Court strengthens the position of landlords by deciding that rent can now be more widely payable as an expense of the administrator.

Background

Simply, if rent is ranked as an expense of the administration1 then it is almost always discharged in full as a mandatory expense of the administrator, rather than being placed with lower priority creditors.