The perspective of a landlord

In brief

A tenant's insolvency hits landlords particularly hard. Existing rental securities (e.g., rent deposit, landlord's lien) cannot always cushion the loss of rent and operating costs. Especially in times of the current energy crisis and rising costs, this issue is becoming increasingly explosive. This is demonstrated by the numerous insolvencies in the fashion retail sector, such as Galeria, Peek & Cloppenburg, KaDeWe and Esprit. High rents are often of the main reasons for insolvency.

With its Draft Directive, the EU Commission is paving the way for a harmonization of material insolvency law within the European Union. This newsletter is intended to provide an initial overview of which areas are to be harmonized under the Draft Directive and especially what changes and impact the introduction of "pre-pack proceedings" would cause on the existing German insolvency law.

1. Key content of the EU Commission's proposal for a directive on the harmonisation of certain aspects of insolvency law

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El Real Decreto-ley 11/2013, de 2 de agosto, para la protección de los trabajadores a tiempo parcial y otras medidas urgentes en el orden económico y social, albergó diversas disposiciones de tipo so- cio-laboral, algunas de ellas referidas a reestructu- raciones laborales en empresas concursadas.

Quienes reclaman contra alguna medida colectiva de reestructuración (despidos, suspensiones, modificaciones sustanciales, movilidad geográfica, descuelgues de convenio) suelen denunciar que durante el período de consultas no se ha negociado de buena fe. Cuando las sentencias consideran que así ha sucedido declaran la nulidad de la correspondiente decisión, por disponerlo la Ley. Aunque suele pensarse en la negociación ex fide bona como deber de la empresa, hay que recordar su carácter bilateral.